Átlag feletti növekedési potenciál és robusztus cashflow – a kelet-közép-európai térségben közvetlenül, illetve leányvállalatain keresztül 18 kiskereskedelmi ingatlanból álló portfóliót tulajdonló SHOPPER PARK PLUS Nyrt. (SPP) célja, hogy a régió legnagyobb retail park tulajdonosa és üzemeltetője legyen. A cég jelenlegi portfóliójában 4 csehországi és 14 magyarországi ingatlan található összesen több mint 320 ezer m2 bruttó bérelhető területen, amelyen közel 600 üzlethelyiség osztozik.
Az ingatlanportfólióhoz tartozó retail egységek olyan fogyasztói alapszükségleteket elégítenek ki, amelyekre mind növekvő, mind pedig recessziós gazdasági környezetben kiszámítható a kereslet. Ez jelentős immunitást nyújt a társaságnak a konjunkturális hatásokra, miközben stabil osztalékfizető képességgel ruházza fel az SPP-t.
Hosszabb távon a kelet-közép-európai régió legnagyobb retail park portfolió tulajdonosát és üzemeltetőjét szeretné létrehozni az SPP-ből a térség kereskedelmi ingatlanpiacán komoly tapasztalatot szerzett Adventum. A csoporthoz tartozó befektetési alapokhoz 700 ezer négyzetmétert meghaladó iroda és kereskedelmi ingatlan tartozik ebben a régióban, a kezelt vagyon értéke meghaladja az 1 milliárd eurót.
Menedzsment
A SHOPPER PARK PLUS (SPP) menedzsmentjének tagjai szakmai tapasztalataik zömét a kereskedelmi ingatlanok piacán szerezték, amit a vállalatfinanszírozásban, kockázatitőke-fronton, valamint a tőkepiacokon szerzett gyakorlat egészít ki.
Noha helyismeretük főképp a versenyszférához, földrajzilag pedig a kelet-közép-európai régióhoz kapcsolja őket, közülük többen nemzetközi környezetben is dolgoztak.
A GRW Invest Kft. alapítója közgazdász diplomáját a Budapesti Közgazdaságtudományi Egyetemen szerezte, amelyet CFA minősítéssel egészített ki. Másfél évtizedes szakmai pályafutása alatt az ingatlanszektorban és a kockázati-tőkepiacon egyaránt komoly tapasztalatra tett szert. 2022-ben már másodszor szerepelt a Portfólió TOP 50 ingatlanpiaci szereplő Magyarországon listáján.
Michele SHARON SMALL
Michele Small a londoni Bayes Business School ingatlanbefektetési mesterszakán diplomázott, valamint a Corporate Governance Institute-nál szerzett ESG-diplomát. Tapasztalt szakember; több mint 25 éve dolgozik a fejlesztési banki és kereskedelmi ingatlanfinanszírozás területén, és széleskörű ismeretekkel rendelkezik a közép- és kelet-európai piacokon. Az Európai Újjáépítési és Fejlesztési Banknál vezető beosztásokat töltött be, többek között az ingatlan- és turisztikai területeken. Michele emellett nem ügyvezető igazgatósági tagként és korlátozott partneri tanácsadó bizottsági tagként is tevékenykedett különböző feltörekvő piaci vállalatoknál és befektetési alapoknál.
A Budapesti Közgazdaságtudományi Egyetemen végzett okleveles közgazdász CFA minősítést is szerzett. Közel 20 éves kelet-közép-európai ingatlanpiaci tapasztalatát olyan nemzetközi alapkezelőknél és tőzsdei ingatlantársaságoknál szerezte, mint a GLL Real Estate, a CBRE Global Investors, a CPI Property Group. Az Adventum csoporthoz régiós tranzakciós és üzletfejlesztési partnerként csatlakozott 2018-ban.
A Portfolion Kockázati Tőkealapkezelőt 2014 óta vezető közgazdász a New York-i Yeshiva Egyetemen, majd a CEU-n diplomázott. Dolgozott az MNB-nél és a Kürt Zrt-nél, majd az Egyesült Államokban a McLean Capital LLC-nél. 2010 óta különböző pozíciókat töltött be a Portfolionnál és Day One Capitalnél. 2014 óta a Magyar Kockázati- és Magántőke Egyesület (HVCA) elnökségi tagja.
Előbb okleveles közgazdász diplomát, majd MBA végzettséget szerzett a Budapesti Közgazdaságtudományi Egyetemen. Közel 30 éves pénzügyszakmai gyakorlata elsősorban magyar és nemzetközi cégeknek végzett kivásárlásokhoz, üzletértékelésekhez, finanszírozási és stratégia tervezési megbízásokhoz kapcsolódik Magyarországon és Közép-Európa országaiban. 2019 óta az Adventum International Ltd. operatív vezetője, valamint az Adventum QUARTUM alap által végrehajtott befektetések stratégiai vezetésének tagja.
Stratégia/befektetési politika
Az SPP célja az intézményi és a lakossági befektetőknek egyaránt vonzó retail park portfólió tulajdonlása és üzemeltetése, folyamatosan javuló jövedelemtermelő képességgel. Erre kiváló lehetőséget ad a piaci szint alatti átlagos bérleti díj: az alulhasznosított területek új bérlőknek történő bérbeadásával a piacihoz közelítő bérleti díjak érhetők el.
További fontos célkitűzés az üzemeltetés hatékonyabbá tétele, amit átfogó zöldesítés egészít ki. A tavaly megvásárolt létesítményekben folyamatosan racionalizálják az üzemeltetést: a komplex zöld stratégia részeként az eddig megtett és a jövőbeli energiahatékonysági intézkedések, beruházások hatására portfóliószinten cél a 30%-os energiamegtakarítás az ingatlanok megvásárlásakor jellemző mértékéhez képest.
-30% energiamegtakarítási cél
A tervezett beruházások között hatékonyabb fűtő-hűtő rendszerek kialakítása, napelempark telepítése, ledesítés, valamint geotermikus lehetőségek integrálása szerepel.
Mivel az SPP hosszú távon arra törekszik, hogy a régió legnagyobb retail parkjának tulajdonosa és üzemeltetője legyen, ezért a későbbiekben elképzelhető a további terjeszkedés más országokban is Kelet-Közép-Európán belül.